Cómo comprar departamento con crédito VIP en el norte de Quito (2026)
El Gobierno tiene un crédito para la primera vivienda con una tasa del 4.87% y solo 5% de entrada. Te explicamos quién puede usarlo, cuánto pagarías al mes, qué banco conviene y seis proyectos del norte de Quito que vale la pena visitar.
Qué es el crédito VIP
VIP significa vivienda de interés público. Es un crédito hipotecario con tasa baja que dan algunos bancos para comprar la primera vivienda, siempre que el proyecto esté registrado ante el Gobierno. Existe también la VIS (vivienda de interés social), para viviendas más baratas. En la práctica los bancos lo venden como "Miti-Miti" o "Mi Casa Propia".
Estas son las cuatro cifras que tienes que conocer en 2026, con el salario básico de $482:
Hay una quinta regla que muchos avisos no mencionan: el precio no puede pasar de $1,200 por metro cuadrado. Un departamento de $90,000 tiene que medir al menos 75 m² para calificar.
¿Cuánto pagarías al mes?
Toca un precio o escribe el tuyo. Calculamos con 5% de entrada y el sistema de cuota fija que usan los bancos.
Qué banco conviene: VIP, BIESS o crédito normal
Para un departamento de entre $86,000 y $110,000, el crédito VIP de un banco es lo más barato. El BIESS solo gana en viviendas más económicas.
| Entidad | Producto | Tasa anual | Plazo | Entrada |
|---|---|---|---|---|
| Banco del Pacífico | Mi Casa Propia (VIP) | 4.87% | 30 años | 5% |
| Banco Pichincha | Miti-Miti (VIP y VIS) | 4.87% | 20 a 25 años | 5% |
| Mutualista Pichincha | Miti-Miti (VIP) | 4.99% | 30 años | 5% |
| BIESS | Credicasa (viviendas hasta $71,504) | 2.99% | 25 a 30 años | — |
| BIESS | Preferencial (hasta $94,303) | 5.99% a 6.16% | 25 años | 5% |
| Bancos en general | Hipoteca normal | desde 7.5% | 20 a 30 años | 20% |
El BIESS Credicasa al 2.99% es el más barato de todos, pero solo presta hasta $65,000 y pide un ingreso familiar de hasta $1,528. Las tasas del BIESS salen de noticias de 2026 porque su web no las publica: confírmalas en su simulador antes de decidir.
Seis proyectos del norte de Quito para visitar
Los elegimos del registro oficial de proyectos VIP y VIS del Ministerio, porque cumplen el tope por metro cuadrado, tienen precio reciente y se puede contactar a la constructora. No tenemos relación comercial con ninguna de ellas.
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Ojo con estos casos
- Hay avisos que dicen "aplica crédito VIP" con precios de $1,300 a $1,600 por m². Pasan el tope y el banco puede negar el crédito. Pide por escrito que la unidad califica.
- El registro del Gobierno guarda el precio del día en que se inscribió el proyecto. En los registros de 2021 o 2022 el precio de hoy suele ser mayor.
- El banco paga cuando el departamento está terminado. Si compras en planos, la entrada y las cuotas hasta la entrega salen de tu bolsillo.
Pasos para comprar
- Confirma que el ingreso bruto del hogar no pase de $3,056 al mes y que sea tu primera vivienda.
- Pide una precalificación en Banco del Pacífico y en Banco Pichincha para saber cuánto te prestan.
- Visita los proyectos. Prefiere los que ya están terminados.
- Pide a la constructora, por escrito, el precio de hoy, los metros cuadrados que usará el banco y el número de registro VIP de la unidad.
- Revisa que el proyecto aparezca en el mapa oficial de proyectos VIS y VIP.
- Haz revisar la promesa de compraventa con un abogado. No pagues reservas en efectivo ni a cuentas personales.
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Calcular mi patrimonio →Fuentes
- Ministerio de Infraestructura y Transporte: proyectos de vivienda VIS y VIP
- Primicias: crédito Miti-Miti, tasa y topes 2026
- Banco Central del Ecuador: tasas de interés, noviembre 2026
- Banco del Pacífico: créditos hipotecarios
- El Diario: Decreto 441 sobre vivienda de interés social (julio 2026)
Información revisada el 6 de noviembre de 2026. Precios, tasas y disponibilidad cambian: confirma todo con la constructora y el banco antes de firmar o pagar. Este artículo es informativo y no es una recomendación financiera.